住宅ローン滞納放置で代位弁済の通知‥不安なあなたを救いたい

督促・取立て即ブロック 住宅ローンの借金を大幅減額

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2021.1.28住宅ローン

住宅ローン滞納放置で代位弁済の通知‥不安なあなたを救いたい

住宅ローンが払えなくなり『代位弁済(だいいべんさい)』をするといった内容の手紙が届いて不安なあなたへ
あなたの置かれている状況をできるだけわかりやすくお伝えできればと思います。

住宅ローンを組むとき、保証料を払うことで、保証会社があなたの保証人になってくれたと思います。
保証料は、あなたにお金を貸すリスクを考慮して決まるのですが、

数十万円の保証料を払っているのだから安心かというと…そうでもないのです。

なんらかの事情で、あなたが住宅ローンを払えなくなったとします。
銀行からは、支払いを促す「督促状」や「催告書」が届いたとしても払えない場合は…
保証会社が銀行へ『代位弁済』をおこないます。
あなたが払えないのならと、あなたの代わりに住宅ローンの残額を銀行に一括で弁済してくれます。

では、保証会社が住宅ローンを弁済してくれたから、もうあなたの借金はなくなる?

答えはNOです。

保証会社は、あなたの住宅ローンを一時的に立て替えてくれただけ、借金がなくなったわけではないのです。
今後は、保証会社から『代位弁済』した金額を請求されることになります。
それも、全額一括で払ってと…
これは、住宅ローンをある一定期間滞納した場合、分割で返済していく権利を失うというルールがあるからです。(※期限の利益喪失)
一括弁済なんてできないことは知っているのに、一括弁済を迫る保証会社。

保証会社へ一括弁済できなかったら…競売の申立てをされます。

住宅ローンを組んだとき、保証会社は保証人になる条件として、あなたの土地と建物に第一順位の抵当権を設定しています。
万が一、あなたが返済できなくなったときは、土地と建物を売却してお金を回収するという方法を実行するため。

その売却方法が競売です。
競売は、あなたの意思も都合もまったく考慮せず、裁判所のスケジュール通りに進められます。

数十万円の保証料を受け取り、あなたの保証人になった保証会社ですが、あなたがいざピンチになったとき、一切助けてくれません。

この時点で救われたのは銀行です。貸したお金を『代位弁済』でちゃんと回収できたのですから。

また、保証会社だって、あなたの土地と建物を売却することで、お金を回収できますから救われます。

では、あなたは救われますか?

住宅ローンが払えなくなってから競売まで、金融機関にとって都合のよいレールに乗せられているということに気付くのはほんの一部の方だけです。

このブログを最後まで読んだいま、

決められたレールに乗ってこのまま競売を受け入れようと思うのか、自分も救われなければおかしいと思って行動されるのかは、あなた次第です。

 

愛知の任意売却ローン救済911は、あなたからのご相談をお待ちしております。