競売取下げ専門ローン救済911が説明‥いつまで任売は可能か?

督促・取立て即ブロック 住宅ローンの借金を大幅減額

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2021.2.8競売

競売取下げ専門ローン救済911が説明‥いつまで任売は可能か?

住宅ローン滞納3~6ヶ月後、金融機関の期限の利益喪失確定時期により、債権者(保証会社又はサービサー)が不動産競売の申立てを行います。
現在、名古屋・三重・岐阜の地方裁判所では、競売の申立て~期間入札開始までの期間は、約3.5~4ヶ月ほどです。
競売を取下げる手段として、任意売却という方法がありますが、任意売却ができる期間は決まっています。

ステップ➊ 競売の申立て
ご自宅に『差押え』が登記されます。
競売の入札まで約4~6ヶ月。まだ、任意売却は可能です

ステップ❷ 競売開始決定通知書
裁判所より特別送達で届きます。この時点で初めて競売の開始を知る方が多いです
競売の入札まで約4~6ヶ月。まだ、任意売却は可能です。

ステップ❸ 配当要求終期の公告
裁判所の資料に登記内容(不動産情報)が公告(公表)され、誰でも閲覧可能となります。
競売の入札まで約4~6ヶ月。まだ、任意売却は可能です。

ステップ❹ 現況調査日連絡書
裁判所より特別送達で届きます。(裁判所の職員と不動産鑑定士が自宅を調査する日時が記載されています)
競売の入札まで約3~4ヶ月半。まだ、任意売却は可能です。

ステップ❺ 執行官現況調査
裁判所の職員と不動産鑑定士が自宅を訪問、写真撮影や債務者へのヒアリングなどを行います。
競売の入札まで約3~4ヶ月半。まだ、任意売却は可能です。

ステップ❻ 不動産鑑定評価書作成
競売の売却基準価格(オークションのスタート価格)が決まります。
競売の入札まで約2ヶ月。まだ、任意売却は可能です。

ステップ❼ 物件情報の公開
インターネットに、外観や室内の写真などが情報公開されます。
(競売入札斡旋業者が、新聞に折込みチラシ等を入れる為、近隣の方へ知られる可能性があります)
入札の開始まで約6週間。まだ、任意売却は可能です。

ステップ❽ 期間入札の開始
競売の入札が開始されます。
入札期間は1週間。開札はその1週間後、開札の前日までは『競売の取下げ』が可能です。

ステップ❾ 開札・売却決定
開札は裁判所の開札場で行われ、最も高い価格を付けた人が最高価買受申出人(落札人)となります。
※買受人が決まった以上、もう何もすることはできません。

競売を申立てられたからといって、すぐどうにかなるわけではありません。
これだけの期間があれば、任意売却を成功させ競売を取下げ、生活の立て直しも可能です。
インターネットで公開される前に取下げができれば、ご近所に知られることもありません。

競売を取下げるための任意売却は、一般的な不動産の売却とは異なり様々な調整が必要です。
名前を知っている大手不動産会社だから大丈夫、というのは全くありません。
実績(経験)が必ず結果に反映します。

愛知の任意売却専門ローン救済911は、競売取下げを専門としております。
そして、任意売却をゴールとは考えておりません。
売却後の新しい生活を、安心してスタートして頂くところまでサポートして、はじめてゴールと考えております。

あなたからのご相談をお待ちしております。