オーバーローンとは、住宅ローンの支払いが収入の範囲を超えてしまっている状態のことを指します。この状態が続くと、家を売却することが必要になる場合があります。以下に、払えないオーバーローンの家を売却する方法を詳しく説明します。
現在の市場価値を調べる
まず、任意売却専門の不動産業者に依頼して、現在の市場価値を調べます。この価値は、住宅ローンの残高や滞納分を考慮して算出されます。
債権者と交渉する
次に、銀行住宅ローンの債権者と交渉します。住宅ローンの残高が現在の市場価値よりも高い場合、債権者に対して残債を一括返済するか、分割返済の交渉を行います。
不動産業者を探す
任意売却専門の不動産業者を探し、家の売却を依頼します。任意売却専門業者は、現在の市場価値より高い価格で家を売却することを目指します。
売却手続きを行う
買い手が見つかったら、売却手続きを行います。まずは、契約書を作成し、売買代金の支払い方法や引き渡し日程などを確認します。また、抵当権抹消や不動産登記簿の変更などの手続きを行う必要があります。
売却代金で債務を返済する
売却代金が入金されたら、住宅ローンの残債や滞納分などを返済します。残った金額があれば、それを手元に残しておくこともできます。
以上が、払えないオーバーローンの家を売却する方法になります。ただし、家を売却しても、債務が完済できない場合もあります。その場合は、債務整理などの手続きを行う必要があります。